- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
Заоблачная ипотека: короче и дороже
В 2009 году финансирование ипотечного кредитования за счетсредств Госбюджета увеличится в шесть раз. Об этом в ходе общественногопредставления проекта Государственного бюджета Украины на 2009 годзаявила премьер-министр Украины Юлия Тимошенко. В частности, отметилапремьер, проектом Госбюджета-2009 запланировано увеличение уставногокапитала "Ощадбанка", "Укрэксимбанка", а также Государственногоипотечного учреждения.
Цена премьерских обещаний
Напомним, что со времени прошлого "ипотечного заявления"премьера по поводу того, что долгосрочные кредиты на жилье без первоговзноса под небольшие проценты станут доступными через два месяца, непрошло и полгода. Не далее как в апреле нынешнего года Тимошенкосказала буквально следующее: "На сегодняшний день мы построили модельдоступа ипотечного учреждения к дешевым кредитам, а также модельдоведения этих дешевых кредитов через государственные банки поминимальной цене для тех, кто хочет получить такие долгосрочныекредиты".
Согласно обещаниям правительства, уже в начале лета каждаяработающая семья должна была иметь возможность получить жилищный займпод 4-6% годовых на 20-30 лет. Более того: правительство собиралосьвоплощать свою программу доступного жилья параллельно с президентской."Я считаю, что сегодня такой дефицит доступного жилья, что нужноиспользовать и одну, и вторую модель. А если будет еще и третья, ичетвертая, это будет еще лучше", - говорила Тимошенко.
Обещания по традиции остались невыполненными. Впрочем, говоритьо том, что кто-то их воспринял всерьез, было бы большим преувеличением.Тогда украинские эксперты в один голос утверждали: правительствозанимается популизмом, не обращая никакого внимания ни на законы рынкавообще, ни на ментальность украинцев в частности.
Кредиты становятся короче и дороже
Прогнозы экспертов оправдались: условия ипотечного кредитованияне только не улучшились, но и значительно ухудшились, в связи с чемобъем выданных кредитов украинскими банками за II квартал 2008 годауменьшился на 45% по сравнению с январем-мартом . Ухудшение условийспециалисты связывают с ипотечным кризисом, недостачей ресурсов убанков и политикой НБУ по ограничению выдачи кредитов в долларах США.Банки увеличивают ставки и размеры начального взноса, чтобы, в первуюочередь, застраховать самих себя от возможных потерь.
В последние полгода сроки кредитования ипотеки как на первичномрынке, так и на вторичном, демонстрируют тенденции к уменьшению, аставки по кредитам, наоборот, - увеличиваются. Основной причинойсентябрьского увеличения процентных ставок банки, не мудрствуя лукаво,назвали дальнейшее удорожание денежных ресурсов, как в Украине, так иза рубежом.
8 сентября повысил стоимость займов УкрСиббанк: кредиты вдолларах тут подорожали на 1%, а в евро - на 2%. В конце августа с 13,6до 14,1% выросла стоимость долларовой ипотеки в Укрсоцбанке. ВРайффайзен Банке Аваль ставки по кредитам в валюте пока что неизменились, но с сентября подорожала стоимость ипотеки в гривне - с16,6 до 20,6% годовых. Наиболее радикально к поднятию ставок подошлифинансисты из "ОТР Банка" - кредит в американской валюте подорожалсразу на 2% - до 15,1%, а займы в евро подскочили на 2,5% - до 15,6%.
2% годовых - это дополнительные $130-160/месяц
Вынуждены разочаровать тех, для кого 1-2% кажутся незначительнымподнятием ставки. На самом деле все гораздо печальнее, чем кажется напервый взгляд.
Согласно данным мониторинга цен, на начало сентября средняястоимость однокомнатных квартир, выставленных на продажу в Киеве,составляет $140 510, двухкомнатных - $218 498, трехкомнатных - $337752. Отняв от стоимости квартиры первоначальный взнос банку (20%),получаем, что сумма кредита для покупки однокомнатной квартирысоставляет более $110 тыс.
Воспользовавшись ипотечным калькулятором, получаем, что исходяиз процентной ставки 13,1% годовых при сроке кредитования 10 летежемесячный платеж составит $1649. При увеличении ставки на 2%ежемесячный платеж увеличится более чем на $130 и составит $1781.Переплата по кредиту за 10 лет - $87 869 при ставке 13,1% годовых и$103 772 при ставке 15,1%.
Для чистоты эксперимента посчитаем увеличение ежемесячногоплатежа с теми же исходными данными, увеличив срок кредитования до 20лет. Результат еще более впечатляющий - ежемесячные платежи $1297 и$1457 соответственно, переплаты по кредиту - $201 179 и $239 584.
В начале марта минимальная зарплата потенциального заемщика дляполучения ипотеки должна была быть на уровне $2000/месяц, однако ужетри недели спустя эти цифры стали неактуальными. Глядя на новые суммы,можно с уверенностью говорить, что при таких ценах зарплатапотенциального заемщика должна быть не менее $4000/месяц.
Главный вопрос, который волнует всех потенциальных покупателейжилья - брать кредит прямо сейчас или помедлить? Эксперты полагают, чтождать улучшения условий кредитования в ближайшее время не стоит.Покупать ли квартиру сейчас - зависит от того, для чего она вам нужна.С точки зрения долгосрочной перспективы, учитывая, что человек будетжить в собственной квартире, а потом передаст ее по наследству детям,данное вложение выгодно. С другой стороны, стоимость недвижимостинаходится на пике, а условия кредитования - весьма жесткие, поэтому,если дальнейшая цель - перепродать квартиру, то данное вложение весьмарискованно.
Автор: Наталья Мичковская
Источник:
