Залоговые нюансы: кто может отобрать квартиру

На днях СМИсообщили о том, что на ипотечном кредитовании в Украине поставленкрест. Мол, Минюст сделал невыгодными условия кредитования для банков,усложнив им процедуру отвоевывания имущества у недобросовестныхзаемщиков. Оказалось, все немного не так. Приказ Минюста №1062/5 вышелеще 15 июня. И он вовсе не так страшен для банков, как его пытаютсяпреподнести.

Три способа

Как разъяснили в пресс-службеассоциации «Украинский банковский союз», раньше у банков было триспособа отобрать залог за невыплаченный кредит: через суд, по обоюдномусогласию с заемщиком или по исполнительной надписи нотариуса. Первыйспособ сложный: у заемщика, скажем, может расти ребенок, которому негдежить в случае продажи имущества, поэтому отобрать жилье у такой семьибудет непросто.

Во втором случае трудность состоит в том,чтобы убедить заемщика добровольно продать взятую в кредит квартиру ивернуть долг. Понятно, что, если у человека нет денег, убедить егозаплатить проблематично. Третий способ довольно прост – залог банкимогли изъять для реализации по исполнительной надписи нотариуса,которая имела силу судебного решения. А знакомый нотариус мог «решитьвопрос» за три минуты, причем далеко не в пользу заемщика.

Нововведения

ТеперьМинюст, которому напрямую подчинены все нотариусы, запретил им ставитьсвою подпись на таких документах, если срок ипотечного договора неистек (а такой договор может заключаться лет на тридцать). Причем этанорма может применяться даже к тем кредитным договорам, которые былизаключены до вступления в силу данного приказа.

– Сейчасобъемы кредитования слишком невелики, – говорит «Газете по-киевски»Алексей Кущ, советник президента Ассоциации украинских банков. – И вполном объеме они не восстановятся даже через один-два года. Банки жене против пойти навстречу клиенту в условиях кризиса, реструктурироватьдолги. Но если будет нужно, банк добьется возврата кредита через суддаже без помощи нотариуса.

Так что, по сути, решение Минюстаничего не изменит – ни для банков, ни для заемщиков, и надеяться на«шару» неплатежеспособным клиентам не стоит.

Автор: Мальвина КОРЖ, Игорь СМАГА

Источник: Газета по-киевски