Как сдать квартиру быстрее и дороже?

Как сдать квартиру быстрее и дороже?

Глазами арендатора

Конечно же, Вы привыкли к своей квартире, горячо любимой и дорогой как память, но видит ли ту же картину потенциальный арендатор, что и Вы?    

Уставшийот бесконечных поисков арендатор в очередной раз ступает в грязныйподъезд, обшарпанный и тщательно обклеенный жевательной резинкой лифт,в полутьме пытается нащупать звонок в дверь нужной квартиры, в надежде найти свое, пусть и на время, но все же гнездышко.    

Минутчерез 10 открывается дверь. На пороге стоит томная дама в халате ибигудях, а за ее спиной прыгает в предвкушении разъяренный пес, дабыпроверить посетителя на прочность. Начинается просмотр...

Вприхожей полутьма и горы коробок. У порога лужа, о происхождениикоторой лучше даже не догадываться. В квартире стойкий запах,напоминающий о домашних питомцах, старательно завуалированныйсигаретным дымом.

Накухне среди грязной посуды и крошек хлеба пляшут «Польку» кукарачи.Сливной бачек в туалете без крышки, а в ванной комнате на веревкесохнет белье и разбито зеркало. Люстра в комнате приказала долго жить,оставив на память о себе нерадивой хозяйке кусочки некогда симпатичногоплафона. Диван не выдержал поруганий четвероного и, склонив колено,устало накренился.

Посетитель, досадуя о потраченном времени, хлопает за собой дверью. Привередлив, видать.  

Возможно, я утрирую, но справедливости ради нужно сказать, что хотя бы половина из описанной картины - не редкость.    

Конечноже, никто не говорит о том, что прежде чем сдавать квартиру в арендунужно сделать евроремонт. Это неоправданно дорого. Но то, что имеетсмысл оценить все преимущества и недостатки, а недостатки повозможности смягчить или исправить – это очевидно! Итак, что необходимо предпринять?

Ремонт

Ремонтне сможет существенно увеличить стоимость квартиры, но однозначноувеличит шансы на спрос. Поэтому проведение ремонтных работ в любомслучае себя оправдывает.    

Речьидет о легком косметическом ремонте с минимальными вложениями средств.И естественно, только тогда, когда это действительно необходимо. Кпримеру, если на потолке Вы обнаружили «пламенный привет» от соседейсверху в виде потеков, стены приобрели неестественную желтизну, аребенок прямо на обоях написал картину «Я и моя семья». В таком случае,конечно же, имеет смысл задуматься об оклейке новых обоев.

Допустим,мы делаем ремонт в гостинке, где площадь комнаты, в которой необходимопоклеить обои – 18,5 кв.м. Итак, программа минимум:  

9 рулонов обоев на стены и 2 – на потолок;

1 пачка клея;

1 банка грунтовки.

Обоив целях экономии мы возьмем наиболее дешевые – по 15 грн. Стоимостьгрунтовки – 60 грн, клея – 20 грн. Итого: 245 грн - это толькоматериалы. Плюс работа – порядка 1200 грн за оклейку обоев и 400 грн загрунтовку.

Немногодешевле обойдется покраска стен водоэмульсионной краской – в такомслучае на материалы Вам придется потратить 160 грн (банка грунтовки –60 грн, 2 банки водоэмульсионной краски – 100 грн). А вот за работупридется отдать те же 1600 грн.

Особоевнимание также стоит уделить кухне и санузлу. Не думаю, что посетителейна смотринах порадует протекающий кран, лопнувший умывальник и ужеупомянутое разбитое зеркало. 

Целесообразность проведения косметического ремонта демонстрирует данная  конкретная ситуация: сдается в аренду однокомнатнаяквартира. Максимум, сколько арендатор готов был за нее платить – 2300грн. После ремонта квартиру удалось сдать за 3000 грн. На ремонт былопотрачено 2400 грн. Срок аренды – 6 месяцев. Т.е. без ремонта прибыльза полгода составила бы 13800 грн, а с учетом ремонта – 15600 грн.Помимо того, что найти арендатора удалось намного быстрее, хозяинвыигрывает на ремонте еще 1800 грн за период аренды.

Клининговые услуги

Независимо от того, потребуется ли ремонт, Вам придется сделать вквартире генеральную уборку. Вы можете сделать уборку самостоятельноили же прибегнуть к помощи профессионалов. Во сколько это может Вамобойтись?

Расчетстоимости генеральной уборки индивидуален для каждого конкретногообъекта. Стоимость может варьироваться в зависимости от степенизагрязнения объекта и качества используемых материалов.

Еслиза основу брать прайсовую стоимость работ большинства клининговыхкомпаний Киева, то такое удовольствие может Вам стоить минимум 360 грн: 

мойка окон – от 8 до 15  грн за 1кв. м;

кафель – от 5 грн за 1 кв.м;

пол – от 3 грн за 1кв.м;

 ванная –  20 грн;

 унитаз – 15 грн;

 умывальник – 15 грн;

Даже если часть работы Вы решились делать самостоятельно, учитывайте, что в любом случае, у клининговой компании  есть минимальный заказ,  и он, как правило, составляет не менее 300 грн.

Эмоциональное восприятие

Какни крути, но людьми движут эмоции, и Вам как арендодателю можно и нужноэто использовать! И тут придется проявить всю присущую Вам фантазию,так как любая мелочь может быть весомой при принятии решения: цветы впарадном, приветливая консьержка, яркое освещение, даже приятный запахв квартире.

Нередколюди обращают внимание не только на состояние квартиры, но и подъезда,лифта, ведь первое впечатление об объекте складывается уже тут.Риэлторы советуют предварительно привести в порядок подъезд ирасставить цветы, договориться с консьержкой об особой обходительностис посетителями, с дворником о тщательности уборки придомовой территориив период показов. Обрисованный лифт рекомендуют заклеить самоклеющейсябумагой (хотя, как по мне, такая рекомендация больше подходит дляпродажи квартиры в силу своей дороговизны).          

Немалоезначение имеет освещение, причем не только на лестничной клетке, но и всамой квартире. Комнаты покажутся более просторными, если освещениябудет достаточно – во время показа не стоит экономить. Просторностьтакже зависит и от количества мебели и вещей в квартире, так что лучшеубрать лишние предметы. И не забудьте прибрать на балконе.

Времяже самих показов квартиры должно зависеть от расположения дома и видаиз окон. Если Вам скрывать нечего и вид из окна – одна из сильныхсторон Вашей квартиры, целесообразнее пригласить арендатора в светлоевремя суток, причем выгоднее квартира будет смотреться в солнечнуюпогоду. Вечером же лучше будет смотреться дорога, полная романтическихогней, а стена напротив вообще не будет просматриваться.   

Ичто самое удивительное, на решение снять именно Вашу квартиру можетповлиять, казалось бы, такой незначительный психологический прием, какприятный, уютный, домашний запах. Тут уж кто на что горазд – кофеварить, пироги печь... главное, чтобы на просмотре посетитель смогпочувствовать себя как дома.

Автор: Виктория Турчин
Источник: 100m2
Поделись:


Не пропусти другие интересные статьи, подпишись:
Мы в социальных сетях
Курс валют
21.04.2021 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка 27.94 33.47 0.00
Продажа 28.05 33.65 0.00
Все курсы наличных валют...
22.04.2021 1 USD 1 EUR 1 RUB
Покупка/продажа 28.06 33.70 0.37
Все курсы НБУ...
x
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее...
This website uses Cookies to ensure you get the best experience on our website. Learn more... Ознакомлен(а) / OK