Неоплаченной ипотеки можно не бояться

Алексей Пилипец, исполнительный директорУкраинской национальной ипотечной ассоциации, считает, что судазаемщикам сегодня бояться не стоит: "Этот способ в Украине вообще неработает. Процедура малоэффективна, коррумпированные суды, любойпроцесс могут затянуть, как минимум, на 2 года. Плюс на 2009-2010 годывведен мораторий на взыскание жилья, если заемщик не платит по кредиту.

Временное жилье найдется

К тому же по закону, если банк выселяет заемщиков из квартиры,то он обязан предоставить жилплощадь из Фонда временного жилья.Документы все есть, а как такового фонда нет. Куда вас выселять? Ниодин суд вас не выселит"

Выгодно или нет?

К тому же, самим банкам не выгодно изымать залоговою квартиру.Слишком высоки затраты на ее реализацию: 30% от стоимости нужно отдатьза услуги компании, проводящей аукцион. Из-за негативных тенденцийрынка недвижимостистоимость квартиры и так не соответствует, той, которая была в моментвыдачи кредита. Таким образом объект придется продать процентов на 50дешевле от рыночной стоимости. Учитывая эти факторы, вырученной суммывряд ли хватит на погашение кредита.

Альтернативы

Что касается исполнительных надписей, то Минюст выдал постановлениезапрещающее ставить нотариусам исполнительные надписи, до окончаниясрока действия ипотечного договора (20-30 лет). Самым эффективныйспособ на сегодняшний день банкиры считают договориться с заемщиком ореализации квартиры. В таком случае есть шансы продать недвижимость порыночной стоимости и погасить кредит.

Комерческая ипотека

Ипотека только имеет черты социального продукта. На самом деле этоисключительно коммерческий проект. А у многих возникает ощущениебезнаказанности. Почему заемщик, который одалживал деньги, не долженвыполнять обязательства перед банком? Или почему он должен жить в этойквартире? Тем более многие брали кредиты с чисто спекулятивныхинтересов заработать деньги на этой недвижимости. Почему банк должендарить эту квартиру?

Источник: Украинский бизнес