Где можно получить ипотечный кредит

3 февраля 2010, 11:38

Первичное жилье: без права выбора

Хотя банки все еще остро ощущают кризис ликвидности и доля проблемных активов растет день ото дня, ипотечные программы потихоньку восстанавливаются.

Сейчас взять ссуду на 15 лет для покупки жилья на первичном рынке можно в пяти банках (прошлым летом таких предложений не было вообще). Правда, у клиентов нет выбора: кредиты можно взять только на покупку квартир в жилищных комплексах, в строительстве которых банки принимали участие. Так, банк «Киевская Русь» дает ипотечный кредит исключительно для «Ольжиного града» (г. Вышгород), а банк «Таврика» — только на квартиры в домах по ул. Щорса, 44 и ул. Дружбы народов, 14–16. Кредитпромбанк ссужает деньгами покупателей жилья в комплексе «Брест-Литовский» и доме в Борисполе. Пиреус Банк работает лишь по адресам: Руданского, 3; Харьковское шоссе, 19 и 19а; Лохвицкая, 1.

Единственное финучреждение, которое дает кредит на покупку любой квартиры на первичном рынке, — Universal Bank. Правда, без залога получить его не получится. А на залог может рассчитывать лишь владелец недвижимости на вторичном рынке. Причем банк дает взаймы 50% от ее стоимости.

Несмотря на то, что условия кредитования остаются очень жесткими, ставки по кредитам немного снизились. Если раньше их уровень достигал 26–30%, то сейчас — 20–23%. Единственное исключение — Universal Bank: он предлагает платить 27,15% годовых.

Снизились и суммы первого взноса. Если раньше банки требовали оплачивать самостоятельно не менее 50% стоимости квартиры, то сейчас готовы взять на себя оплату 75%.

Вторичное жилье: ставки устояли

С прошлого года не стало больше банков, предлагающих кредиты на квартиры на вторичном рынке. Остались неизменными и ставки: они выше, чем на первичном. По данным компании «Простобанк Консалтинг», самые доступные у Фольксбанка — он предлагает кредиты на 15 лет под 22,25% годовых. Самые высокие в Укрсоцбанке — 30,29%. Зато здесь готовы рассматривать альтернативные источники дохода заемщика (ранее рассматривалась только официальная зарплата с основного места работы).

Требования к потенциальным клиентам банки тоже смягчили. Осенью, например, клиенту требовался поручитель (причем не родственник), который обязан был предоставить пакет документов, включая справку о доходах. Часть банков требовала от своих клиентов справку о зарплате за целый год, некоторые же выдавали ипотечные ссуды только тем, чей доход был не менее 7,5 тысяч гривен.

Сейчас же требования унифицированы и лояльны: справка о доходах за 6 месяцев и документы на приобретаемое жилье. Поручителей и прочих подтверждений платежеспособности клиента не требует ни один банк. Но остались «черные списки»: сейчас потенциально проблемными заемщиками считаются строители, финансисты, банкиры, переводчики, риэлторы и работники туристического бизнеса. Размер первичного взноса остался прежним — 50 процентов.

В обозримом будущем ситуация на рынке кредитования вряд ли изменится. Скорее, наоборот: банкиры прогнозируют, что финансовый сектор скоро накроет вторая волна кризиса из-за роста проблемных кредитов. А ипотечное кредитование снова свернут на неопределенный срок.

Кредитование недвижимости на первичном рынке (на 15 лет)

Банк	Эффективная ставка, %	Первый взнос, % от стоимости	Условия выдачи
«Киевская Русь»	19–22	30–50	Только комплекс «Ольжин град» в г. Вышгород
Кредитпромбанк	20–22	25–50	Только объекты в комплексе Брест-Литовский и г. Борисполь, пер. Бабкина
«Таврика»	20,27	От 30	Только в домах на ул. Щорса, 44 и ул. Дружбы народов, 14–16
Пиреус Банк	22–23	30–50	Только в жилых комплексах по адресам: Руданского, 3; Харьковское шоссе, 19 и 19а; Лохвицкая, 1
Universal Bank	27,15	От 50	Только под залог уже имеющейся недвижимости на вторичном рынке

Кредитование недвижимости на вторичном рынке (на 15 лет)

Банк	Эффективная ставка, %	Первый взнос, % от стоимости	Условия выдачи
Фольксбанк	22–27	От 40	—
Universal Bank	24–26	От 30	—
Кредобанк	26–28	От 50	—
«Форум»	28,9	50	Выплаты по кредиту не должны превышать 50% совокупного дохода заемщика
Укрсоцбанк	30,29	От 40	Клиент должен постоянно проживать или иметь постоянное место работы в том же регионе, что и отделение банка, в котором будет оформлен кредитный договор