- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
Земельная реформа в Украине: сколько будет стоить гектар
С 1 июля 2021 года в Украине вступит в силу земельная реформа. После запуска рынка стоимость гектара земли значительно возрастет, однако пока землю могут приобрести только физические лица и не более 100 га в одни руки. Об этом сообщает bigmir.net.
Сколько будет стоить земля
Отмечается, что до 2024 года будет действовать ограничение на продажу и покупку земельного пая. По оценке Госгеокадастра, средняя цена гектара по Украине составит от 21 до 30 тыс. грн. Отмечается, что данный прогноз касается не фактической стоимости, а лишь используется для налогообложения.
Если исходить из данных оценок, самой дорогой будет земля в Черкасской области. Так, гектар земли будет стоить $2500. А самый дешевый 1 гектар земли можно будет приобрести в Житомирской области— $1100.
Читайте также: Цена гектара земли в Украине достигла 28 тыс. гривен – Лещенко
Сколько будет стоить 1 гектар земли в Украине?
В Украине на сегодняшний день 1 га земли сельскохозяйственного назначения стоит около 30 тыс. грн. При этом после открытия рынка земли цена может значительно подняться.
Эксперты прогнозируют, что самые высокие цены на пай земли будут в Черкасской, Черновицкой, Харьковской, Кировоградской и Донецкой областях – от 1700-1800 долл. за один гектар. При этом стоимость 1 гектара земли в Житомирской, Львовской, Волынской, Ровенской и Черниговской областях будет значительно ниже – от 1100-1300 долл. за гектар.
По самым смелым предположениям экспертов, стоимость 1 га земли в Украине может вырасти до 10-15 тыс. евро за гектар.
Читайте также: Рынок земли: Кабмин утвердил порядок проверки покупателей
Сколько будет стоять земля после снятия моратория?
Сколько будет стоить гектар украинских черноземов после запуска реформы точно сказать невозможно. Однако представители Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра озвучили ориентировочный прогноз.
В зависимости от региона и от самого места расположения участка, стоимость будет меняться. Ведь именно от этих факторов будет зависеть конкуренция на аукционах.
Так, например, участки у крупных автодорог, где есть возможность изменить целевое назначение пая и построить АЗС или гостиницу, будут дороже.
Сколько стоит аренда земли в Украине 2021?
Цена за аренду сельхозземель в текущем году в Украине выросла практически на 50%, по сравнению с 2020 годом.
Читайте также: Рынок земли в Украине: Стоит ли опасаться арендаторам
По состоянию на 1 января 2021 арендная плата за 1 га земли составила 1,6 тыс. гривен, а государственного — около 3,4 тыс. гривен за гектар.
Стоит отметить, что реальная стоимость земли в различных регионах Украины в несколько раз превышает среднюю. Поскольку с суммы арендной платы уплачивается налог с доходов физических лиц (НДФЛ), размер которого составляет 18%. Поэтому достаточно часто размер арендной платы, который фиксируется в договоре аренды, является заниженным.
Таким образом, арендная плата за земельные паи в Украине в среднем составляет 102 евро/га (3233 грн / га). Примерно такой же является и арендная плата за земли государственной собственности — 3400 грн/га.
Как расторгнуть договор аренды на земельный пай?
Вопрос о расторжении договора аренды земельного участка регулируется действующим законодательством Украины.
Так, договор аренды земельного участка прекращается в случае:
- окончания срока действия договора;
- выкупа и принудительного отчуждения земли для общественных нужд;
- смерти, лишения свободы и отказа арендатора — физического лица или ликвидации арендатора — юридического лица;
- отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;
- приобретения права собственности на здание, сооружение, расположенные на этом участке.
Также договор аренды земли может быть расторгнут по соглашению сторон. Расторжение в одностороннем порядке не допускается.
Читайте также: Правительство рассчитывает на создание рынка земли общей стоимостью в $3 млн за год
Кроме того, по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут только по решению суда:
- в случае невыполнения сторонами обязательств;
- в случае случайного уничтожения или повреждения объекта аренды, которое препятствует использованию данного участка;
- признания договора недействительным;
- в других случаях, предусмотренных Земельным кодексом и другими законами Украины.
Ранее мы сообщали, что более половины опрошенных украинцев, а именно 59%, не собираются продавать собственные земельные паи, если им предложат такую сделку после открытия рынка земли в стране. При этом 3% респондентов продадут пай, не раздумывая.
