- Горячие темы:
- Коммуналка
- Тесты bigmir)net
- ВНО в Украине 2024
"єОселя" усиливает доверие покупателей к первичному рынку жилья в Украине
Государственная ипотечная программа "єОселя" способствует формированию имиджа надежной компании-застройщика, а также в целом усиливает доверие потенциальных покупателей к первичному рынку жилья. Такое мнение высказала Елена Дмитриева, первый заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА, опираясь на обнародованные данные Украинской финансовой жилищной компании (Укрфинжилье).
Читайте также: Украинских беженцев в Германии выселяют из квартир
В целом, в 2024 году количество аккредитованных девелоперов к участию в программе "Еселя" выросло почти в 5 раз: по состоянию на начало июня их насчитывается уже почти 50.
Отмечается, что самым главным достижением "єОсели" в первом полугодии следует считать процесс постепенной переориентации этой программы на первичный рынок, в частности, на объекты в стадии возведения.
В то же время на первичном рынке жилья сохраняются высокие риски, связанные как с финансовой способностью девелопера вовремя завершить строительство начатых объектов, так и с чисто "военными" обстоятельствами. «Кредитные риски» полностью ложатся на банк и покупателя жилья на первичном рынке.
Читайте также: Что будет с ценами на аренду квартир в Киеве
Сейчас более 60% всех кредитов населению - это "короткие" потребительские кредиты на сумму от 5 тыс. до 100 тыс. грн сроком погашения до 12 месяцев.
“По состоянию на июнь 2024 года только 9 банков развивают ипотеку, а в программе “Еселя” принимают участие 8 банковских учреждений. И нужно учитывать, что у каждого из них есть своя собственная стратегия развития, соответствующие финансовые возможности и собственные требования, как к заемщику, так и к девелоперу (если банк работает на первичном рынке). Ведь выдача ипотечного кредита на первичном рынке – это необходимость сформировать банковские резервы в размере от 7% до 50% от суммы предоставленной ипотеки. То есть, предоставляя кредит, банк сразу должен понести существенные затраты на резервы. Именно поэтому развитие ипотеки в условиях войны это достаточно рискованно и дорого для банков», — подчеркнула банкирша.
Факторы, которые будут влиять на развитие ипотеки во втором полугодии 2024:
- Общее экономическое развитие страны: размер учетной ставки, формирующей ставки по кредитам (в настоящее время она составляет 13%), уровень инфляции и соответственно курс валют.
- Ситуация в банковской сфере: развитие кредитования, потенциальное расширение количества банков-партнеров программы "Еселя".
- Темпы строительства и стратегия девелоперов, направленная на расширение механизмов приобретения жилья на стадии возведения (программы рассрочки, общие ипотечные программы с банками, участие в государственной ипотечной программе "еселя" и т.д.).
- Строительные риски: финансовая способность девелопера осуществлять строительство в условиях возможного роста себестоимости, соблюдение сроков сдачи объектов в эксплуатацию, несмотря на перебои с энергоснабжением, общий уровень спроса на жилье в стадии возведения.
- "Военные" риски: "география" боевых действий, эффективное противодействие врагу, преодоление последствий враждебной агрессии.
Эксперт прогнозирует, что до конца года количество выданных кредитов по программе на объекты в стадии строительства по программе "Еселя" будет увеличиваться и может составить до 20% от общего количества льготных ипотек.
Ранее мы писали, что в Украине могут ввести социальную аренду жилья.
