Как выгоднее сдавать квартиру

На 30 дней в месяц не сдашь

После прозвона нескольких телефонов, указанных в объявлениях, оказалось, что за удовольствие несколько деньков пожить в апартаментах надо выложить довольно круглую сумму. В среднем, цены на краткосрочную аренду в Киеве такие: за сутки, проведенные в "однушке", надо отдать принимающей стороне около $40–50, право прожить сутки в двухкомнатной квартире стоит минимум $50–60, а в трехкомнатной - от $80. Если же квартира расположена в центре города, то эти цифры можно смело умножать на два.

Несмотря на довольно внушительную стоимость посуточной аренды, доходность этого бизнеса весьма и весьма сомнительна. Если вы думаете, что, сдавая квартиру за $50 в сутки, в месяц можно заработать $1500, то глубоко ошибаетесь. Как признаются владельцы жилплощади, добиться того, чтобы квартира "работала" с полной загрузкой (другими словами - найти жильцов на все 30 дней в месяц), фактически нереально. Более того, даже если от желающих не будет отбоя, квартира все равно будет простаивать – ведь ее хозяину требуется время, чтобы подготовить жилплощадь к приезду очередных временных жильцов.

Как утверждают владельцы "посуточных" апартаментов, если квартира сдается 25 дней в месяц, то это можно назвать большой жизненной удачей. Обычно в квартире "гостят" не более 15 суток в месяц. Так что, сдавая свою жилплощадь за $50 в сутки, в месяц можно заработать в среднем $750-1250.

Оплата счетов и ремонт – за счет хозяев

Как рассказывают арендодатели, сдача квартир в краткосрочную аренду очень напоминает гостиничный сервис: высокие требования к чистоте помещения, повышенная забота о комфорте жильцов... Поэтому неудивительно, что в этом бизнесе существует масса дополнительных расходов, от которых избавлены хозяева квартир, сдающихся в долгосрочную аренду.

Например, вполне понятное желание арендаторов жить в чистом помещении (тем более за такую сумму!), оборачивается для хозяев сдаваемой недвижимости регулярными затратами на уборку помещения перед приездом очередного жильца. Как правило, хозяева таких квартир самостоятельно наводят чистоту в помещении, тратя на этот "увлекательный" процесс не менее трех-пяти часов своего времени.

Около 30 грн уходит на приобретение необходимых для уборки чистящих средств. Если учесть, что в течение одного месяца в квартире может смениться до десяти временных жильцов, то получается, что только на уборку хозяин тратит около 300 грн. Но это только в том случае, если жильцы попались спокойные и не используют съемную квартиру в качестве "полигона" для проведения увеселительных мероприятий. Иногда, отмечают арендодатели, после того, как временные жильцы съехали с квартиры, приходится делать в ней косметический ремонт. А это влечет за собой не только дополнительные расходы (как минимум $1 тыс. на приобретение необходимых материалов и оплату услуг строительно-ремонтной бригады), но и потери от вынужденного "простоя" квартиры.

К дополнительным расходам можно отнести и затраты на оплату коммунальных услуг. "Сожженное" жильцами электричество, "выпитая" ими же вода, дорогостоящие междугородные (а то и международные!) звонки - в случае краткосрочной аренды за все это платит владелец квартиры. В то время как при сдаче жилплощади на длительный срок оплата этих счетов ложится на квартиросъемщика. Таким образом, из ежемесячной прибыли за сдачу квартиры следует отнять еще как минимум $50-70 на оплату коммунальных счетов.

Еще один затратный момент сдачи жилья в краткосрочную аренду - расходы на встречу гостей. Дело в том, что далеко не все постояльцы - коренные киевляне, которые прекрасно ориентируются в городе и способны самостоятельно найти улицу, где располагаются апартаменты. Поэтому на хозяевах квартиры лежит обязанность встретить гостей и проводить их до временного места жительства. Как правило, встречают "гостей" прямо на вокзале или в аэропорту. А ведь несколько поездок в аэропорт "туда-обратно" - тоже удовольствие не из дешевых...

Застраховаться не помешает

Стоимость аренды двухкомнатной квартиры на длительный срок сегодня обойдется где-то в $550-600 в месяц. При этом хозяину квартиры не надо тратиться на регулярную уборку помещения и оплачивать счета за телефон и электричество. Таким образом, чистая прибыль человека, сдающего свою жилплощадь на длительный срок, составляет $500-550 в месяц (без учета налоговых отчислений, которые, как известно, составляют 15% задекларированного дохода).

Сдавая такую же квартиру в посуточную аренду, можно заработать $600-1150 в месяц (также без учета налоговых вычетов). Однако отметим, что оказание подобных услуг связано с довольно высоким риском: ведь вероятность отдать квартиру в "плохие руки" гораздо выше при краткосрочной аренде, чем при аренде на длительный срок. Поэтому тем, кто хочет заняться частным "гостиничным" бизнесом, бывалые люди советуют застраховать как свою жилплощадь и имущество от возможной порчи, так и свою ответственность как владельца квартиры перед третьими лицами. Ведь если временные жильцы случайно забудут закрыть кран на кухне и вода "затопит" соседей снизу, вам придется оплачивать ремонт не только в своей квартире.

Кроме того, не следует забывать и о том, что, превращая свою квартиру в гостиницу, вы неизбежно испортите отношения с соседями. Ну кому захочется, чтобы по соседству постоянно наблюдался "круговорот" жильцов, которые не только неизвестно что из себя представляют, но и не всегда соблюдают правила общежития (например, не шуметь после 22.00).

Проанализировав все "за" и "против" варианта обогащения за счет сдачи своей квартиры в краткосрочную аренду, можно сделать неутешительный вывод: заработать "кучу денег" таким способом вряд ли удастся. Однако тем, кто все-таки считает резонным превратить свою недвижимость в гостиницу, можно дать совет: сдайте на длительный срок свою квартиру агентству по найму недвижимости и проинформируйте их о том, что вы не против сдачи посуточно. В этом случае вы можете рассчитывать на более высокую (приблизительно на 20-30%) арендную ставку и избавите себя от дополнительных хлопот и затрат.

По материалам Газета по-киевски.